Проверка квартиры перед приобретением

Разное

0

Собственное жильё – это заветная мечта многих современных украинцев. Но в этом деле важно никуда не спешить в желании побыстрее стать владельцем новенькой квартиры. Сделав такую ошибку, в итоге вы можете столкнуться с мошенниками или другими неприятностями, решение которых потребует много сил и времени. В этой статье мы рассмотрим основные советы, которым необходимо следовать при покупке квартиры в Киеве или другом городе Украины.

Тщательно проверяйте документацию

Понравилась квартира на вторичном рынке? Отлично! Такой выбор многим кажется более привлекательным, и это не напрасно. У вторичного рынка есть несколько важных преимуществ:

• — после сдачи дома/ЖК в эксплуатацию застройщик уже позаботился об инфраструктуре, включающей в себя современные детские сады, школы, прогулочные зоны, супермаркеты, аптеки и другие важные объекты;
• — реальные жильцы интересующего вас объекта смогут рассказать обо всех его достоинства или недостатках, если таковые проявились после возведения;
• — в случае неудовлетворения управляющей компанией и её халатного отношения к своим обязанностям, что часто бывает при назначении УК самим застройщиком, собственники квартир, скорее всего, уже решили эту проблему, что позволит вам не сомневаться в оперативном решении любых потенциальных проблем с вашим домом.

Но предварительно вам необходимо проверить все документы у владельца квартиры, которую вы планируете приобретать. Начинать нужно с проверки бумаг, которые указывают на право владения продавца и содержат основания, послужившие для получения человеком данного объекта недвижимости в собственность. Чаще всего к таковым документам относятся:

• — договор купли-продажи;
• — документы, подтверждающие факт обмена недвижимостью;
• — дарственные на квартиру.

Немного реже основанием для владения выступает судебное решение по праву на наследство и так далее. Понятное дело, что все эти документы не должны содержать в себе любого признака подделки и прочих проблем.

Проверяйте качество жилплощади

Совершенно не важно, решили ли вы купить новенькую квартиру в ЖК Алые паруса или приобретаете недвижимость на вторичном рынке – от её качества зависит долговечность и комфортабельность жилья. Проверьте качество отделки, звукоизоляцию, наличие сквозняков и других проблем. При этом в новых квартирах с черновой отделкой стены всегда представляют собой голый кирпич, но даже они не могут быть размещены как-то косо или непонятным образом искривляться. И никакие аргументы в виде «всё исправится во время ремонта» не могут быть доводом в пользу целесообразности покупки такого жилья.

На вторичном рынке нужно проверить также историю квартиры и самого продавца, а в квартире нужно смотреть на качество ремонта, на скорую руку спрятанные следы от потопа и другие замаскированные проблемы. Также нужно увериться в том, что интересующая вас квартира не перепланировалась и не переустраивалась без разрешения контролирующих органов. В противном случае вы можете навлечь на себя множество проблем после покупки такой недвижимости.

Проверьте права третьих лиц

Если вы покупаете жильё у собственника, то попросите его предоставить полную выписку из домовой книги. Это позволит вам узнать, не зарегистрирован ли в квартире ещё кто-то, способный сохранить за собой право проживания даже после продажи недвижимости. Дело в том, что это один из основных рисков при покупке жилья на вторичном рынке, ведь всегда существует вероятность оспаривания ваших прав третьими лицами.

При покупке жилья в новостройке также не стоит расслабляться. Безответственные застройщики могут заниматься мошенничеством, заключая договора на одну и ту же квартиру с несколькими людьми. При этом вы будете платить только за право в будущем купить квартиру, которое вам не гарантируется. В данном случае всё сложнее, ведь подобные договора нигде не регистрируются, и вам нужно проверять репутацию самого застройщика.