Собственное жильё – это заветная мечта многих современных украинцев. Но в этом деле важно никуда не спешить в желании побыстрее стать владельцем новенькой квартиры. Сделав такую ошибку, в итоге вы можете столкнуться с мошенниками или другими неприятностями, решение которых потребует много сил и времени. В этой статье мы рассмотрим основные советы, которым необходимо следовать при покупке квартиры в Киеве или другом городе Украины.
Понравилась квартира на вторичном рынке? Отлично! Такой выбор многим кажется более привлекательным, и это не напрасно. У вторичного рынка есть несколько важных преимуществ:
Но предварительно вам необходимо проверить все документы у владельца квартиры, которую вы планируете приобретать. Начинать нужно с проверки бумаг, которые указывают на право владения продавца и содержат основания, послужившие для получения человеком данного объекта недвижимости в собственность. Чаще всего к таковым документам относятся:
Немного реже основанием для владения выступает судебное решение по праву на наследство и так далее. Понятное дело, что все эти документы не должны содержать в себе любого признака подделки и прочих проблем.
Совершенно не важно, решили ли вы купить новенькую квартиру в ЖК Алые паруса или приобретаете недвижимость на вторичном рынке – от её качества зависит долговечность и комфортабельность жилья. Проверьте качество отделки, звукоизоляцию, наличие сквозняков и других проблем. При этом в новых квартирах с черновой отделкой стены всегда представляют собой голый кирпич, но даже они не могут быть размещены как-то косо или непонятным образом искривляться. И никакие аргументы в виде «всё исправится во время ремонта» не могут быть доводом в пользу целесообразности покупки такого жилья.
На вторичном рынке нужно проверить также историю квартиры и самого продавца, а в квартире нужно смотреть на качество ремонта, на скорую руку спрятанные следы от потопа и другие замаскированные проблемы. Также нужно увериться в том, что интересующая вас квартира не перепланировалась и не переустраивалась без разрешения контролирующих органов. В противном случае вы можете навлечь на себя множество проблем после покупки такой недвижимости.
Если вы покупаете жильё у собственника, то попросите его предоставить полную выписку из домовой книги. Это позволит вам узнать, не зарегистрирован ли в квартире ещё кто-то, способный сохранить за собой право проживания даже после продажи недвижимости. Дело в том, что это один из основных рисков при покупке жилья на вторичном рынке, ведь всегда существует вероятность оспаривания ваших прав третьими лицами.
При покупке жилья в новостройке также не стоит расслабляться. Безответственные застройщики могут заниматься мошенничеством, заключая договора на одну и ту же квартиру с несколькими людьми. При этом вы будете платить только за право в будущем купить квартиру, которое вам не гарантируется. В данном случае всё сложнее, ведь подобные договора нигде не регистрируются, и вам нужно проверять репутацию самого застройщика.